央行降息、LPR下调房贷双重“大礼包”能否激活楼市

央行降息，LPR下调房贷双重大礼包能否激活楼市。

关于房贷政策的困扰，一直牵动着购房者的神经最近几天，房贷市场迎来双重利好大礼包一是首套商业性个人住房贷款利率参考标准下调20个基点随后，5年期LPR下调15个基点至4.45%，创历史最大跌幅房贷政策调整对居民家庭影响有多大购房者每月能还多少钱房贷新政对楼市有什么影响《中国消费者报》记者进行了深入采访

房贷利率下降。

一周内连续推出重磅房贷政策，可谓是惊喜大礼日前，央行，银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行各市自主确定辖区内首套和第二套住房商业性个人住房贷款利率

日前，央行授权全国银行间同业拆借中心宣布，5年期LPR下调15个基点，从4.6%下调至4.45%，为LPR捆绑房贷利率后的最大降幅叠加5月15日出台的政策，意味着首套房贷利率最低可降至4.25%

据记者了解，截至5月23日，天津，郑州，南通，青岛，济南等地银行反应迅速，首套房贷利率已降至4.25%。

根据最新的LPR报价，该行新的首套房贷利率最低可达4.25%天津某国有银行客户经理告诉《中国消费者报》记者

济南某股份制银行也表示:目前我行新发放的首套房贷利率可低至4.25%，但需要客户征信认可，且是首次购房。

有银行人士告诉《中国消费者报》记者:预计这几天会下发通知，银行首套房贷利率应该低至4.25%但申请最低利率会有一些附加条件，比如社保和公积金缴纳年限，配偶至少有一方稳定收入，首次购房等

首月套房供应压力减轻。

LPR的下跌对买新房是利好，月供会下降是时候攒钱买房了房贷新政出台后，房贷相关话题一度冲上热搜

对于贷款购买首套住房的家庭，这项政策能减轻多少月供负担中国研究院指数部研究总监陈文静告诉《中国消费者报》，目前北京地区房贷市场利率执行标准为:首套房贷利率5年以上LPR+55个基点，二套房贷利率5年以上LPR+105个基点也就是说，北京首套房贷利率伴随着LPR的调整，从之前的5.15%调整为5%

以北京为例，如果商业贷款500万，贷款期限25年，等额本息还款，首套住房贷款按5%执行后，每月还款额为29229.5元，比未调整的29668.15元减少438.65元，25年整体还款额减少约13万元。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王晓宇对《中国消费者报》记者指出，五年LPR创历史最大跌幅，可见中央稳定经济和房地产市场的决心目前，北京房贷利率的变化相对平稳，接近LPR的走势，处于震荡下行的趋势中未来首套房最低利率仍有进一步下调的空间

数据显示，今年1—4月，北京商品房销售面积252.9万平方米，同比下降15.1%，其中住宅销售面积185.4万平方米，下降25.9%，上海商品房销售面积425.94万平方米，下降17%，其中住宅销售面积361万平方米，下降9.9%。

有助于提振市场信心。

在记者采访的多位业内专家看来，此次房贷政策的调整释放出稳定楼市，支持实体经济的力度明显加大的信号，有助于提振市场信心。

据《中国消费者报》驻陈文静记者了解，4月份，住户贷款减少2170亿元，同比多增7453亿元继今年2月减少后，住户贷款再次减少，这反映出房地产的需求端仍然低迷日前，中央召开稳增长，稳市场主体，保就业座谈会，强调各地各部门要增强忧患意识，挖掘政策潜力，看到准的新举措都能用上，5月份能做到最好对此，央行反应迅速，加快了房地产相关政策的步伐，力度也明显加大通过下调房贷利率，区域商业银行可以根据当地楼市供需情况和城市政府的调控要求灵活调整，加快恢复楼市平衡

记者发现，目前部分楼市下行压力较大的二三线城市仍执行最低房贷利率，一线城市执行较少同时，执行对象仅限于首套房，二套房仍按原标准执行，首套降息空间明显超过二套房

RealData首席市场分析师徐小乐认为，房贷利率下调有利于降低刚需和改善型购房成本结合前期部分城市取消认房认贷政策，房地产市场交易有望好转，房价将加快筑底修复从目前全国重点城市5月中旬的成交数据来看，虽然较4月有弱复苏迹象，但同比跌幅仍然较大下调房贷利率，引导房贷利率下调的行动还是要坚持

中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示，首套房贷利率下调迫在眉睫，或将有三大作用:一是稳定居民住房消费预期，刺激新增住房消费需求，二是传递稳房价信号，促进房地产市场平稳健康发展，三是减少住房消费支出，从而提振居民扩大消费的意愿和能力。

智信投资首席经济学家，研究院院长连平认为，在相关政策影响逐步到位后，房价可能会企稳，但不存在大幅反弹的可能很多地区对投资的需求管理仍处于收紧状态，房住不炒政策仍将继续房地产行业的稳定非常重要，无论是对于宏观经济的稳定增长，还是对于就业的稳定稳定房地产投资有利于实现宏观经济稳定增长的目标